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                  经济日报:楼市调控应注意满足刚需

                  经济日报:楼市调控应注意满足刚需

                  前天
                  经济日报近日刊文表示,对于刚需群体的真实买房需求,调控政策还要更加“友好”,渠道应进一步拓宽。调查显示,现在大城市里有不少新市民和青年人靠租房居住,这一群体有着强烈的购房需求,却大多处于事业上升期,经济条件还不够坚实,保障他们的买房需求,有利于释放市场增量,促进楼市平稳健康发展。 | 相关阅读(经济日报)
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                  王衍行

                  王衍行

                  中国人民大学重阳金融研究院高级研究员

                  从政策的客观性、规律性来分析,在当前楼市的轻重缓急之中,楼市刚需肯定算不上重要与紧迫的问题。

                  但是,土地财政的维系可能是重中之重且燃眉之急的问题。受政策影响,中国住宅用地出现无人问津的现象,据统计,今年6到7月,中国2、3、4线城市已有近500宗地块拍卖流标。山雨欲来,多年来大规模卖地的浙江杭州,近期土地拍卖市场首次遇到寒流。截至9月15日,杭州第2批集中供地10宗地块报名截止,有9宗地块报名未达标,宣告流标。人们有必要担忧,地方政府一旦失去卖地收入,财政拮据问题将进一步恶化。

                  在中国房地产市场中获益最多的不是开发商,而是地方政府,政府已经获得房地产开放项目中的70%,从土地价格到后期的各种税收和收费,剩馀30%既有房地产商利润。

                  读懂房地产,就明白了中国经济。一位世界著名投资人士称:“房地产是中国经济中一块重要的组成部分,如果说你对房地产不感兴趣,就相当于说你对呼吸不感兴趣。”

                  必须指出, 目前, 一些城市,房屋存量严重过剩,盘活难度极大,构成楼市中的难言之隐,存量的盘活,有可能需要甚至百年甚至千年。重要的事,必须多说几遍:“房子是用来住的”。

                  楼市问题,左右为难,但目前,已经到了分水。若楼市以外的产业难以替代楼市,那么,必然会带来短期乃至长期的麻烦。

                  所以,楼市,何去何从,悠悠万事,唯此为大。

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                  东木

                  东木

                  执大象 天下往

                  禅宗手里的小鸟,抓松了飞了,抓紧了死了,不松不紧恰到好处,实在是很难拿捏。楼市调控似乎也有同感。“房住不炒”是房地产国策。国家出信贷和税收组合拳,地方在此基础上又加上户籍、年限、婚姻等自选政策,可谓花样繁多。固然差别化的信贷和税收政策是抑制投机、保护刚需的必要手段。但在一个供不应求的市场中,以增加交易成本的方式推出楼市调控手段,往往最终将成本转嫁到购房者身上。限购措施将大部分投机者挤出的同时,也往往伤及刚需,比如首付贷款比例的提高,也是很多刚需难以承受。
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                  在我看来,对刚需切实关注,需要政策更加细化、务实。如在透明个人住房信息基础上,对于切实满5唯一的换房户可综合其他条件,在税收上减免;还可以实施认房不认贷,只要个人将家庭名下房产出售,即使以前有贷款,仍可享受首套房贷政策等等。认定购房者资格,并对不同类型的需求实施差别化管理,房地产调控保刚需可谓任重道远。

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